Commercial et investissement
Investir avec les chiffres en main
Plex, immeubles à revenus et occasions commerciales : avant l’émotion, on regarde les loyers, les dépenses et le potentiel.
Parler de mon projetComment Andrew analyse un immeuble
- 01
Revenus
Loyers actuels, baux en vigueur, logements vacants et loyers du marché du secteur.
- 02
Dépenses
Taxes, assurances, énergie, entretien et réserve pour les travaux à venir.
- 03
Rendement
Revenu net, taux de capitalisation et multiplicateur du revenu brut, pour comparer les immeubles entre eux.
- 04
Potentiel
Ce qui peut être amélioré : loyers sous le marché, espaces inutilisés, rénovations ciblées.
- 05
Financement
Mise de fonds, ratio de couverture de la dette et options de financement à valider avec votre prêteur.
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Offre et clôture
Négociation, vérifications diligentes (baux, inspection, documents) et suivi jusqu’au notaire.
Pour qui
- Premier plex pour habiter un logement et louer les autres
- Investisseurs qui agrandissent leur parc
- Propriétaires qui veulent vendre un immeuble à revenus
- Recherche de locaux ou d’immeubles commerciaux
Questions fréquentes
Quelle mise de fonds pour un plex?
Ça dépend du nombre de logements, de votre situation et de si vous habitez l’immeuble. Votre prêteur hypothécaire confirme ce qui s’applique; Andrew vous aide à préparer le dossier.
Comment savoir si un immeuble est rentable?
En comparant le revenu net aux prix et au financement : taux de capitalisation, multiplicateur du revenu brut et flux de trésorerie après paiement hypothécaire. Andrew vous présente ces chiffres avant l’offre.
Andrew peut-il vendre mon immeuble à revenus?
Oui. Il prépare les états de revenus et dépenses et présente l’immeuble aux acheteurs avec les chiffres qu’ils cherchent.
Parlons de votre projet d’investissement
Achat, vente ou simple question : Andrew vous répond personnellement.