Évaluation municipale 2026-2028
Votre évaluation municipale n’est pas le prix de votre propriété
Le nouveau rôle de Montréal est entré en vigueur le 1er janvier 2026. Il sert à calculer vos taxes, à partir des valeurs du marché au 1er juillet 2024. Voici ce qu’il dit, ce qu’il ne dit pas, et comment connaître la valeur réelle de votre propriété aujourd’hui.
Connaître la valeur de votre propriété aujourd’hui- 1er juillet 2024
- Date de référence des valeurs du rôle 2026-2028
- +9,6 %
- Hausse moyenne, résidentiel de 5 logements ou moins (agglomération)
- +21,3 %
- Hausse moyenne dans Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles
- +22,6 %
- Hausse moyenne dans Anjou, la plus forte de l’agglomération
Source : Ville de Montréal, dépôt des rôles d’évaluation foncière 2026-2027-2028 (10 septembre 2025). Les hausses sont des moyennes; celle de votre propriété peut être différente. montreal.ca
Pourquoi les deux chiffres sont différents
Une date qui a déjà plus de deux ans
Le rôle fige les valeurs au 1er juillet 2024 pour trois ans. Le marché, lui, a continué de bouger depuis.
Une évaluation de masse
La Ville évalue des centaines de milliers d’immeubles avec des modèles statistiques. Personne ne visite votre propriété.
Vos rénovations ne sont pas toutes vues
Une cuisine refaite, une salle de bain neuve ou une toiture récente comptent beaucoup pour un acheteur, mais pas toujours pour le rôle.
Ce qui fait vraiment le prix
Les ventes récentes de propriétés semblables, l’état, la rue, la demande dans votre secteur au moment de vendre.
Connaître la valeur de votre propriété aujourd’hui
Andrew compare votre propriété aux ventes récentes de votre secteur et vous explique l’écart avec votre évaluation municipale. Gratuit, sans engagement, réponse en moins de 24 heures.
Analyse comparative de marché préparée par un courtier immobilier. Ce n’est pas une évaluation faite par un évaluateur agréé.
Comment trouver votre évaluation
À Montréal et dans les villes de l’agglomération, le rôle se consulte en ligne sur montreal.ca, ou à votre bureau d’arrondissement. À Laval, sur la Rive-Nord et sur la Rive-Sud, chaque ville publie son propre rôle, avec sa propre date de référence : consultez le site de votre municipalité.
Consulter le communiqué de la Ville de MontréalQuestions fréquentes
Mon évaluation a beaucoup augmenté. Est-ce que ma propriété vaut ce montant?
Pas nécessairement. L’évaluation reflète le marché de juillet 2024 selon un modèle général. La valeur réelle dépend des ventes comparables récentes et de l’état de votre propriété.
Puis-je vendre plus cher que mon évaluation municipale?
Oui, et c’est fréquent quand le marché a monté ou que la propriété est rénovée. L’inverse arrive aussi. Seule une analyse des ventes comparables donne un portrait juste.
L’analyse d’Andrew remplace-t-elle une évaluation agréée?
Non. C’est une analyse comparative de marché préparée par un courtier immobilier, pour vous aider à décider. Pour un prêteur ou un tribunal, il faut un évaluateur agréé.